בעלי דירות שמצלמים את הדיירים: עבירה פלילית או אזור אפור?

זה קורה יותר ממה שחושבים: כיצד בעלי דירות מצותתים לשוכרים שלהם?

למרות שזה נשמע כמו תרחיש סרט מתח, מקרים שבהם בעלי דירות מתקינים מצלמות נסתרות בדירות שכורות, אכן מתרחשים במציאות – ואף יותר משנדמה. ברחבי העולם נחשפו כמה וכמה מקרים בהם שוכרים גילו אמצעי צילום שהוטמנו בנכס ללא ידיעתם. אירועים כאלה דווחו לא רק בדירות שכורות סטנדרטיות, אלא בדירות Airbnb, בשכירות לטווח ארוך ואפילו בבתי נופש ובחדרי מלונות בוטיק. החדירה לפרטיות יכולה להתרחש במעונות סטודנטים, בצימרים, ביחידות דיור נפרדות בבתים פרטיים ואפילו בדיור יוקרה.

הנה כמה דוגמאות להמחשה: זוג שהגיע לדירת אירוח בפלורידה, הופתע לגלות מצלמה נסתרת שהוטמנה בתוך גלאי עשן. במקרה אחר, זוג ששכר דירת Airbnb בריו דה ז’נרו חשף מצלמה שהתחבאה בארון הבגדים. גם בישראל, בעל בית מבוגר נעצר בעקבות השתלת מצלמה בארון חשמל שהשקיפה על דיירת. מקרים כאלה מדגישים עד כמה התופעה הזו רחבה ומבהירים שאף אחד לא חסין מפני חדירה לפרטיות.

איך בעלי הדירה יכולים לרגל אחרי הדיירים מבלי שיבחינו בכך?

משכירים שמתקינים מצלמות נסתרות עושים זאת לרוב בצורה מתוחכמת, תוך שימוש בטכנולוגיה מתקדמת שמקשה מאוד על זיהוי ההתקנה. אחת השיטות הנפוצות היא שימוש במצלמות זעירות המוסתרות בתוך חפצים שנמצאים כמעט בכל דירה – גלאי עשן, מטענים לטלפונים, שעונים דיגיטליים, שקעים חשמליים או גופי תאורה. מכיוון שמדובר בפריטים סטנדרטיים, השוכרים אינם מייחסים להם חשיבות ואינם חושדים בנוכחות של עדשות קטנות. קיימות מצלמות חכמות שמסוגלות לשדר את הווידאו ישירות לטלפון או למחשב של בעל הדירה, כך שהוא יכול לעקוב אחר הדיירים בזמן אמת, כאשר חלק מהדגמים האלו יקנו לו שליטה מרחוק מבלי שהשוכרים יבחינו בדבר.

שיטה נוספת היא התקנת מצלמות עם חיישני תנועה, שמופעלות רק כאשר יש פעילות בחדר – מה שחוסך בזיכרון ומאפשר לתעד רק רגעים רלוונטיים, מבלי לצפות בשעות ארוכות של צילומים. הודות להתפתחות הטכנולוגית בגזרת המצלמות, המכשירים הנסתרים הפכו במרוצת הזמן לקטנים יותר, מתוחכמים יותר וקשים יותר לאיתור – מה שהופך את התופעה למטרידה במיוחד עבור שוכרים שחושבים שהם נכנסים למרחב פרטי לחלוטין, בעוד שמישהו מבחוץ עלול לצפות בכל תנועה שלהם.

מעקב אחרי שוכרים: המניעים לריגול סמוי בנכס המושכר

כשאנחנו חותמים על חוזה שכירות ונכנסים לדירה חדשה, אנחנו מניחים שזהו מרחב בטוח שבו ניתן להתנהל ולשוחח בחופשיות. אך מה אם בעל הדירה ממשיך לפקח על הדיירים, גם לאחר מסירת המפתחות? חלק מהמשכירים מצדיקים זאת בטענות שונות. הנה כמה מהסיבות הנפוצות ביותר להתנהלות כזו:

• חשש מהשחתת הנכס: בעלי דירות רבים רואים בדירה שלהם השקעה יקרה ורוצים להגן עליה מפני נזקים. הם חוששים מדיירים לא אחראיים שיגרמו להשחתה – ריהוט הרוס, קירות מקולפים, נזילות או לכלוך בלתי הפיך. במקרים של דירות מרוהטות, בעל הדירה עשוי להתקין מצלמות במקומות אסטרטגיים כדי לפקח על מצב התכולה של הדירה.
• מעקב אחר מספר הדיירים: יש בעלי דירות שחושדים שהשוכרים משכירים את הדירה לצד שלישי, מארחים יותר מדי אנשים או מנהלים יחידת דיור מחתרתית בתוך הנכס. זה נפוץ במיוחד בערים שבהן שכר הדירה גבוה, מה שעלול לגרום לשוכרים להכניס שותפים ללא אישור. במקרה כזה, בעל דירה עלול להשתמש במצלמות כדי לבדוק אם יש אנשים שחיים בנכס בניגוד להסכם השכירות.
• בדיקת פעילות לא חוקית בנכס: משכירים מסוימים מודאגים מהאפשרות שהדירה עלולה להיות מנוצלת לפעילויות פליליות – בין אם זה גידול קנאביס, ניהול עסק ללא אישור, או אפילו השכרה לא חוקית כדירת אירוח. מבחינתם, התקנת מצלמה נסתרת נועדה להיות כלי פיקוח שנועד להבטיח שהנכס לא ינוצל לרעה.
• כוונות זדון וחדירה לפרטיות: לא כל המניעים תמימים. היו מקרים שבהם בעלי דירות התקינו מצלמות נסתרות מתוך רצון לפלוש למרחב הפרטי של הדיירים, לעיתים למטרות מציצנות. מצלמות אף הוסתרו בחדרי שינה ובחדרי רחצה.

הזווית המשפטית: מה אומר החוק על צילום חשאי בדירה?

במרבית המדינות המערביות, צילום אדם במקום שבו יש לו ציפייה סבירה לפרטיות –  כמיוחד חדרי שינה, מקלחות ושירותים – מהווה עבירה פלילית חמורה. בארה”ב, צילום נסתר בדירה שכורה אסור עלפי חוק ועשוי להוביל לעונשי מאסר ולפיצויים אזרחיים. גם באירופה, האיסור על צילום ללא הסכמה הוא חד-משמעי, והפרה שלו עלולה לגרור קנסות משמעותיים ואף אישומים פליליים.

בישראל, על פי חוק הגנת הפרטיות משנת 1981, צילום אדם ללא ידיעתו במקום פרטי מהווה עבירה פלילית, שעונשה יכול להגיע עד חמש שנות מאסר. בנוסף, ניתן להגיש תביעה אזרחית ולדרוש פיצויים, גם ללא הוכחת נזק. אם מדובר במקרה בו החומרים לא רק נאספו אלא גם הופצו, העונשים מחמירים עוד יותר. החריג היחיד הוא מצלמות שמותקנות באזורים משותפים של הדירה וזאת בתנאי שהדיירים קיבלו על כך הודעה מראש. עם זאת, גם במקרה כזה, ניתן לדרוש את הסרתן אם הצילום חורג מהסביר.

עשה זאת בעצמך: איך לחשוף מצלמות נסתרות שהותקנו ללא ידיעתך

אם יש חשש שמישהו מרגל אחריכם באמצעות מצלמות שהוטמנו בדירה, ניתן לבצע כמה בדיקות פשוטות, לצד שימוש בציוד מקצועי במקרה הצורך. הנה הדרכים המעשיות ביותר לחשוף את המצלמה:

• בדיקה ויזואלית – סרקו את החדר וחפשו חפצים חשודים, שאינם שייכים לכם או שלא מתאימים לגמרי לסביבה. בדקו אם יש חורים קטנים ולא מוסברים בקירות, בתקרה או ברהיטים.
• חיפוש השתקפויות – מצלמות נסתרות מכילות עדשות קטנות שמחזירות אור. ניתן לכבות את האורות בחדר ולסרוק את המרחב עם פנס כדי לזהות השתקפויות קטנות ולא טבעיות.
• שימוש בסמארטפון לזיהוי אינפרה-אדום – מצלמות רבות משתמשות בנורות אינפרה-אדום לצילום בחושך. כבו את האורות, הפעילו את מצלמת הטלפון וסרקו את החדר – אם תראו נקודות אור במסך, ייתכן ומצאתם מצלמה נסתרת.
• בדיקת רשת ה-WiFi – מצלמות חכמות משדרות לעיתים לרשת האלחוטית. באמצעות אפליקציות שאפשר להוריד לנייד, ניתן לזהות מכשירים שמחוברים לרשת ולבדוק אם מופיע מכשיר בלתי מזוהה.
• שימוש בציוד מקצועי – במידת הצורך, תוכלו להזמין שירות בדיקת האזנה מקצועי. טכנאים מנוסים ישתמשו בגלאי מצלמות ייעודיים, כדוגמת גלאי תדרי רדיו ואחרים, כדי לאתר מצלמות שהוסוו בצורה איכותית במיוחד.

צולמת ללא ידיעתך? הנה רשימת צעדים מעשיים לביצוע

במידה ודייר חושף מצלמה נסתרת בדירה שהוא שוכר, הדבר הראשון שיש לעשות הוא לתעד היטב את הממצאים. חשוב לצלם את המצלמה מזוויות שונות וממרחקים שונים, להקליט סרטון שמראה את מיקומה ולתעד כל פרט שעשוי לשמש כראיה – כולל חיבורים לחשמל, עדשת מצלמה חשופה או שידור וידאו פעיל. מומלץ לא לגעת במצלמה או לפרק אותה לפני קבלת ייעוץ מקצועי, כדי לא לפגוע בראיות.

לאחר התיעוד, יש לדווח על האירוע למשטרה, מאחר וצילום אדם ללא ידיעתו בדירה שכורה מהווה עבירה פלילית חמורה. בנוסף, כדאי להתייעץ עם עורך דין כדי לבדוק את האפשרות להגשת תביעה אזרחית לפיצוי בגין פגיעה בפרטיות. אם המצלמה הותקנה על ידי בעל הדירה, ניתן גם לשקול עזיבה מיידית של הנכס ולבחון אפשרות לביטול חוזה השכירות על בסיס הפרת זכויות הדייר.